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  • 政策热点

    全国政策热点

    • 农村土地可为建设用地

       国土资源部部长姜大明在作会议上说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

    • 央行宣布定向降准1%

       4月18日,中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照"先借先还"的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

    • 房地产调控目标不动摇

        据悉,"五一"前,住建部约谈了西安、???、三亚等12个城市政府负责人,约谈中住建部相关负责人再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会"部长通道"后,住建部再一次表明坚决的态度。住建部要求,应认真落实稳房价说,确保房地产市场平稳健康发展。

    • "房住不炒"基调不变

      尽管热点一二线城市房地产市场明显降温,但供不应求的市场格局并未发生实质性转向,房价仍存在一定上涨压力,部分热点城市不排除进一步出台调控政策。由于三四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,市场已经被充分"激活",预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现。

    • 人才新政引楼市热度上升

       合肥人才新政,购房10万补贴,40岁以下本科落户就能买房!呼和浩特市出台"人才新政" ,购房最高补贴120万!珠海发布超含金量人才新政,全国首创给人才赠送住房50%产权……郑州人才新政,购房可拿10万元购房补贴……全国掀起的人才新政,促进了购房热度!

    • 稳妥推进房地产税立法

      4月,中国人大网发布"全国人大常委会2018年立法工作计划",其中显示,备受关注的个人所得税法被列入预备审议项目,"视情在2018年或者以后年度安排审议"。虽然房地产税推进速度加快,但目前的重点任务还在立法准备阶段。更多的内容则来自机构的建议。

    • 2018年拆迁补偿大调整

       为保障农民的切身利益,2018年,将实行新的农村拆迁补偿政策。一是改变补偿规则,实现双向补偿,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿。二是扩大补偿范围,提高补偿金额,包括农民的固定财产、农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿比如农民的果园菜园等。三是实现多样化补偿方式,货币补偿和等价置换供农民自由选择。

    • 调控不放松

       从2016年底开始这轮楼市调控持续发酵,可消费者并没有因此消停,反而此消彼长。一线城市蹲(涨),一线城市蹲完二线城市蹲,二线城市蹲完三四线城市蹲?!∮谑钦獬」ゼ嵴饺源幽瓿跻恢背中较衷?,成为了持续时间最长的调控。调控一年比一年严厉,今年政府就再三强调:"楼市调控不会放松"!

    地方政策热点

    市税务局不动产窗口实现"一网通办"

      市税务局牵头发起的不动产交易流程"一网通办"改革。据市税务局有关负责人介绍,改革由税务、房管、国土三部门共同入驻"市民之家"税务局不动产综合窗口。三部门不仅业务互助、窗口共建,而且通过制定信息交换办法和升级改造信息系统,做到网络互通、数据共享,实现了跨部门业务一次上门、一窗受理、一网通办、当场领证。

    新建住宅全部实行全装修交付

      4月13日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(简称《意见》)?!兑饧返?点"深化建造方式改革"中提出从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。

    个人所得税新规2019.1.1起实施

      12月22日,国务院公开《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》,子女教育、继续教 育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人支出为定额扣除,扣除额度分别为1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月。

    孝感住房公积金贷款新政正式执行

      5月1日起,我市对住房公积金使用政策进行了部分调整。涉及范围包括本地就业大学生和引进人才的贷款额度、进城"新市民"缴存公积金条件、家庭代际互助条件以及各网点业务办理等。一、孝感就业大学生最低可贷30万。二、一个家庭贷两次 父母子女可共享。三、县市网点业务服务实现互通。四、进城"新市民"可自愿缴存公积金。

    2018年孝感新开盘楼盘

    • 金港尚城

      均价8300元/平

      项目特点:老城区、学?;啡?、槐荫公园旁

      项目地址:槐荫大道熊咀三路交汇处

    • 仙女湖豪庭

      均价:7300元/平

      项目特点:邻近仙女湖公园、槐荫站、实验二小

      项目地址:仙女湖路与新华路交汇处(实验二小旁)

    • 新城·悦隽

      均价:8400元/平

      项目特点:东城区、品牌房企、靠近新市政府

      项目地址:孝感市高新区乾坤大道与福源路交汇处

    • 新城·玺樾

      均价:16500元/m2(别墅)

      项目特点:性价比高 高层住宅和别墅

      项目地址:孝感市高新区乾坤大道与大智路交汇处

    • 碧桂园·新城·华府

      均价:9000元/平

      项目特点:南大经济区、精装房、品牌房企

      项目地址:孝武大道

    • 碧桂园·中央公园

      均价:8700元/平

      项目特点:南城区、澴川公园、精装房

      项目地址:孝感市长征南路与澴河公园交汇处

    • 孝感碧桂园·桃源

      均价:8600元/平

      项目特点:南大经济区、精装房、品牌房企

      项目地址:澴川路与硚孝大道的交汇处南行800米

    • 豫嘉·盛世嘉园

      均价:4900元/平

      项目特点:北城区、花园洋房、性价比高

      项目地址:孝南区长兴路与长兴二路交汇处

    • 华鸿·公园天下

      均价:7600元/平

      项目特点:东城区、品牌房企、低密度

      项目地址:高新区福源路与文昌大道交汇处

    • 微信欢乐升级邀请好友一起玩

      海川·梧桐郡

      均价:6300元/平

      项目特点:南城区、17路公交车直达、商住综合社区

      项目地址:澴川路与天仙南路交汇处

    市场行情

    商品房市场

    ??据孝感市房地产市场信息发布平台发放商品房预售许可证的公示数据显示,2018年1-12月,孝感楼市共有新增商品房房源22453套,房源还剩10950套,已售房源11503套,去化率达到51.23%。

    2018年1-12月,孝感全市商品房总成交销量15368套,总成交均价5752.21元/㎡,总成交面积1793729.13㎡。

    经过贷款利率上涨、首付比例上浮、公积金贷款额度上调等多方面的调整,孝感整体的楼市政策较之前几年要紧张很多。一方面政策的收紧无形中给了贷款购房者的压力,刺激了市场上的购房行为,另一方面这也为开发商去库存拓宽了道路,这在一定程度上都刺激了楼市成交量的上升。

    从月份来看,全年高峰位于5月份,低谷位于4月份,主要原因是4月份开盘楼盘少并且均为高价盘;在5月,多个项目集中开盘,而且高低价盘均有涉及。其余月份销量相差不大,并且均低于2017年,经过2017年不论是房价还是销量的野蛮生长,从数据来看,到2018年孝感楼市已然冷静下来。

    从房价上来看,2018年相对比于2017年,明显要稳定很多,但依然是在稳步上涨中。虽然11月份出现了一个最低峰值,但主要原因是11月份乡镇多套房源集中备案,对数据还是有一定能影响的。其余月份基本维持在均价6千左右。

      ??经过2017年的动荡起伏,2018年孝感楼市明显冷静下来了?;毓?018年,销量和面积均价处于下降的转态。对比2017年,2018年孝感各楼盘可以说是花样百出,各种营销方式层出不穷,但依然没有稳住去年的成绩??杉?018年各种政策的收紧对楼市还是有显著效果的,让购房者从2017年的疯狂状态中稳定下来。


     从销量和面积来看,均为孝南城区位居第一,其次是开发东区,南大经济区为第三。目前来说,孝南城区醇熟的生活配套是其它区域无法比拟的存在;而开发东区稳居房价的"龙头老大",一片光明的利好规划让其地位暂时无法被撼动;南大片区在房价上始终紧追开发东区,甚至一度有超越的迹象,下半年南大经济区的楼盘活跃度明显要比东城区高。

     

    2019年开盘加推计划汇总

    2018年孝感主城区项目排名

    土地市场

    据中国土地市场网数据统计。?2018年,孝感楼市共有126宗商品住房土地出让(包括乡镇),出让总规划面积约222.39公顷,总成交金额约899715.0517万元。其中108宗为开发商拿地,18宗为个人。

    2018土地成交量年是2013—2018年的一个新高点,成交宗地相比去年上升了260%以上。其中,今年8月份,乾坤豪府旁一块地出现成交总价91710.40万元,楼面价高达3720.07元/㎡,这是孝感土拍市场目前为止的最高地价记录。除此之外,还有多块地被进驻孝感的各大品牌房企以高价拿下。但在10月份,被高度看好的乾坤豪府旁地块出现孝感首次流拍,土拍市场一度遇冷。但总的来说,2018年孝感土地市场还是很不错的。

    从区域的成交来看,虽然宗数相差不大,但面积上孝感市本级明显高于孝南区。

    从图可了解到,2018年土拍市场第一、第二季度相对来说要平稳很多,保持着不错的成绩;第三季度的土拍明显下降不少,但恒泰天纵的高价地块就是在8月份拿下的;第四季度回暖,但多数为乡镇地块和老澴河棚改地块。

    2013-2018孝感城区土地走势综合分析

     孝感住房用地成交面积从2013年到2015年算是比较稳定,2016年大幅度下滑,2017年经过房价和成交上涨的刺激,土地市场开始回暖。到了2018年,随着市政的不断调控,土地市场急速回暖,。沉寂多时的土地拍售迎来曙光,多块地被品牌房企以高价成交,且记录不断被打破。总的来说,2018年土地市场交了一份满意的答卷。

    未来开发东区依然是发展主力军

     随着城市的扩建,行情的利好,各大房企看好孝感,选择落子于此,相信未来孝感的房屋质量和品质服务越做越好,让我们共同期待2019年的土地市场,会如何打响吧!

    2018孝感楼市全年土拍情况汇总

    2019年展望

    2018年12月18日晚,山东省菏泽市率先宣布取消"限售"政策,随后珠海、广州、合肥、杭州等地陆续出现调控松动迹象,这都反映出越来越多的城市房子不好卖了。对仙桃来说,2018年可以分为明显的上半场和下半场,9月之前还处于供不应求的状态,而到9月之后市场购房热情开始退潮。那么在目前市场普遍转冷情况下,展望2019年,孝感房产市场会怎样?房价如何走向?

    我对2019年孝感楼市形势判断如下:

    1、房企销售压力继续加大

    据孝感市住房保障和房屋管理局数据研究,2018年销量普遍低于2017年,东城区甚至出现降价促销的情况。截至2019年1月4日统计,仅2018年1-12月孝感楼市共有新增商品房房源22453套,房源还剩10950套,已售房源11503套,去化率仅达51.23%。截至2018年11月末,全市已批准预售尚未售出的商品住房14177套,面积165.42万平方米。 也就是说2019年孝感库存充足。供应量增加更会加剧购房者观望心理。所以2019年孝感房企的销售压力会继续加大。

    2、不同区域出现明显分化,价差难以缩小

    自2017年房价疯涨之后,孝感不同区域之间的房价差就越来越大。虽然到2018年下半年开始出现高价盘涨不动,低价盘慢涨的现象,东城区甚至一度出现降价促销的情况,但东城区、南大经济区、老城区的房价依然远高于北城区和西城区,不同区域之间的价差目前难以缩小。

     

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